5月, 2010

　大引けの日経平均株価は13．82円高の10828．85円、TOPIXは0．16ポイント高の952．13ポイントで終了。

　米国では、新築住宅販売件数の減少やフィッチによるポルトガルの長期格付けの引き下げが嫌気され、NYダウ?NASDAQともに反落。日本市場では、円安ドル高の流れから指数自体は底堅いものの、積極的な買いも乏しく方向感の定まらない展開。それ
でSEO ツール も、輸出採算の改善期待が株価を下支え、値下り銘柄超過の中。日経平均?TOPIXともに上昇して本日の取引を終了しました。

　業種別では33業種中、12業種が上昇。個別では、一部経済紙が2009年12月?2010年2月期の連結営業損が10億円弱の黒字に転換した公算が大きいと報道した不二越 <6474> 、平成25年度を最終年度とする第三次中期経営計画を策定、最
終tartaros rmt 最安値 年度の純利益を3年で3倍近くなる40億円に設定したプレステージインターナショナル <4290> 、金庫株15万株を消却する見通しと報じられたNTTドコモ <9437> 、10年3月期の連結純利益予想を従来の70億円から94億円に上方修正した横浜ゴム <5101> 、10年2月期の連結営業利益が前期比46％増の25億円弱となったようだと一部経済紙が報じたリソー教育 <4714> 、イオン
<82rmt 最安 67> が一株600円でTOB、出資比率を現在の33．2％から51％まで引き上げると発表したCFSコーポレーション <8229> 、韓国で「GANPマウス技術」に関する特許が成立したと発表したトランスジェニック <2342> などが上昇しました。

　半面、クレディスイス証券がレーティングを「アウトパフォーム」から「ニュートラル」へ格下げした東洋水産 <2875> 、
ゴールドマンサックス証券がレーティングを「中立」から「売り」へ格下げ＆コンビクションリストに追加した全日空 <9202> 、10年2月期の連結営業利益が従来計画を43億円下回る前期比12％減の285億円になったようだと発表した久光製薬 <4530> 、UBS証券が目標株価を82000円から80000円に引き下げた楽天 <4755> などが下落しました。（編集担当：佐藤弘）


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が一株600円でTOB （2010/03/24）

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100325-00000060-scn-biz

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　［ニューヨーク　２３日　ロイター］　２３日のニューヨーク外国為替市場で、ユーロが対ドルで下落。今週開催される欧州連合（ＥＵ）首脳会議で当局者が対ギリシャ救済策をまとめる可能性は低いとの見方が広がった。
　ギリシャが債務返済に向け金融支援を得られるかをめぐり不透明感が根強いなか、ユーロは３週間ぶり安値近辺で推移、ドルは一部の質
へrmt wm の逃避買いに支援された。ユーロは対スイスフランで最安値をつけた。
　２５─２６日のサミットでギリシャ問題への決着が速やかに図られなければ、さえない成長とも絡み、欧州中央銀行（ＥＣＢ）は来年にかけても利上げに踏み切ることができない状況になりかねず、ユーロは一段と売られる恐れがある。市場ではサミットを控えたユーロ売り圧力は継続す
るアトランティカ とみられている。
　トラベレックス?グローバル?ビジネス?ペイメンツ（ワシントンＤＣ）の為替トレーダー、ジョー?マニンボ氏は「サミットで、対ギリシャ金融支援に関して具体策がまったく出てこなければ、ユーロ安は一段と進む可能性がある」と述べた。
　ドイツのメルケル首相は、ギリシャ政府が資本市場から資金を調達できなくなった場合しか、
最wm 販売 終手段としての対同国金融支援には同意しない考えを示した。同支援については、国際通貨基金（ＩＭＦ）による負担と二国間支援を組み合わせたモデルにのみ合意するだろうとした。
　終盤の取引でユーロ／ドルは０．４％安の１．３５００ドル。一時１．３４７７ドルに下落する場面もみられた。ロイターデータによると、前日には３週間ぶり安値となる１
．３４６１ドルをつけていた。
　ユーロ／ドルは年初以降５．７％下落しており、市場では下げは行き過ぎの可能性があるとの声も聞かれる。
　２月の米中古住宅販売戸数は、季節調整済?年率換算で５０２万戸となり、前月比０．６％減少した。減少は３カ月連続。市場予想は同５００万戸、前月比１．２％の減少だった。実際の数字が予想ほど落ち込まなか
ったことで「リスク選好が上向き、ユーロを若干下支えした」（フォレックス?ドットコムの首席為替ストラテジスト、ブライアン?ドラン氏）という。
　ユーロは対スイスフランで最安値をつけた。ロイターデータでは１．４２６３スイスフラン、ＥＢＳでは１．４２６２スイスフラン。
　為替の動きについて、スイス中銀はコメントを控えた。
　ギリシ
ャのパパコンスタンティヌ財務相は、ギリシャは同国の債務危機に対する欧州の解決を望んでおり、ＥＵ首脳会議では前向きな結果を期待しているとの考えを示した。こうしたなか、ポルトガルのコンスタンシオ中銀総裁は、ギリシャへの必要性を満たすには国際通貨基金（ＩＭＦ）融資だけは十分でないとの見方を示した。
　ユーロ／ドル相場の見通しについて
、ＢＮＰパリバ（ロンドン）のシニア為替ストラテジスト、イアン?スタナード氏は「１．３４３５ドルの安値を試す展開となり、もし下抜ければすぐに１．３１００ドルに迫るだろう」と述べた。

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一の可能性は厳格な融資＝ＥＣＢ総裁
? ＥＵ諸国、ギリシャ支援策で早急に合意すべき＝欧州委員長
? ギリシャ、5月末までに160億ユーロ必要＝公債管理庁長官

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100324-00000737-reu-bus_all

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　redstone rmt webmoney 国土交通省が１８日に公表した２０１０年１月１日時点の公示地価は、全国約２万７０００の調査地点のうち９９．６％の地点で下落し、不動産市場は「総崩れ」となった。全国平均の下落率は商業地が前年比６．１％、住宅地は４．２％で、ともに２年連続のマイナスとなった。上昇した地点はわずか７カ所。上昇地点が１けただったのは１９７０年の調査開始から
初rmt aion コンビニ支払い めて。景気悪化で個人や法人が不動産購入を手控え、金融危機で国内外の投資マネーも不動産市場から手を引いた。一部で下落に歯止めがかかりつつあるものの、先行きは見通せないままだ。（大柳聡庸）

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　「最近は賃料の安いビルに移りたがる企業が増えて困っている」。東京?港区にある不動産会社
が外部リンク こう嘆くように、日本を代表する「一等地」での下落が目立った。

　銀座５丁目（東京）など下落率が大きい上位１０地点には、東京の銀座と新橋がそれぞれ３地点が入った。商業地の地価４年連続トップの山野楽器銀座本店（銀座４丁目、１平方メートル当たり２８４０万円）は昨年と比較して約１０００万円も目減りした。

　かつては高級ブラ
ンドでにぎわった銀座には「ユニクロ」や「Ｈ＆Ｍ」といった低価格を売りにする「ファストファッション」勢が相次ぎ進出する。銀座の街並みそのものが、デフレ下の消費行動の変化を象徴しているかのようだ。

　業績低迷によって投資を抑制する企業も相次ぎ、オフィス需要が減少。雇用や所得環境が悪化し、個人消費が低迷していることも、商業地の下
落に拍車をかけた。三大都市圏（東京?名古屋?大阪）の商業地の下落率は７．１％と、住宅地（マイナス４．５％）を大きく上回った。

　リーマン?ショック以降、不動産ファンドへの資金流入がストップし、投資対象になった都心部の商業地は、「投資資金が引き揚げた分、下落幅が拡大した」と、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは指摘する。


　一方、上昇７地点のうち、５地点は名古屋市緑区だった。市営地下鉄の延伸計画のためで、地元の不動産会社によると「駅ができるだけで人気はまるで違う」という。残る上昇２地点は静岡県長泉町の住宅地。高度のがん治療が可能な医療機関があるほか、新幹線三島駅や東名高速道路の沼津インターも近い。同町役場の担当者が「がん治療では日本一を自
負している」と胸を張るように、医療や福祉、交通の便の良さで人口が増えている。

　上昇した両地区とも、景気低迷や不動産ファンドとは無縁の地道なまちづくりが地価を底上げしたといえる。

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　■マンション復調「楽観できない」

　不動産市場、地価の回復を示す兆候もある。２０
０９年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）と共通の調査地点で、三大都市圏の半年ごとの地価動向は、０９年前半よりも後半の下落幅が商業地で１．３ポイント、住宅地で０．９ポイント縮小した。野村不動産が今月に発売したＪＲ埼京線板橋駅近くの分譲マンション（東京都豊島区、第１期の３２５戸）は即日完売となった。

　不動産経済研究所によ
ると、２月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比で１０．７％増と、３カ月ぶりに前年水準を上回り、都市圏ではマンションの在庫調整が進んできた。不動産協会の岩沙弘道理事長（三井不動産社長）は「首都圏のマンションの平均契約率も昨年５月以降、（好不調の分かれ目となる）７０％程度で推移するなど回復傾向にある」と指摘。空室率の
上昇が続くオフィス市場でも、景気の持ち直しとともに、今年中には回復に向かうとの期待を持っている。

　森トラストの森章社長も「経済動向やオフィス市況の不透明感が払拭された段階で、不動産市場に資金が流れ出す可能性が高い」と分析している。

　政府は、３月の月例経済報告で景気の基調判断を「着実に持ち直している」と８カ月ぶりに
上方修正し、景気回復傾向を宣言した。しかし、不動産市場の回復には今のところ力強さは感じられないというのが関係者の一致した見方だ。「地価も今年いっぱいは楽観できない」（ニッセイ基礎研究所の松村徹上席主任研究員）というのが現実といえそうだ。

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　?日本総合研究所の日吉淳主席研究員?


　■国主導で需要回復策打ち出せ

　企業業績の悪化に加え、所得?雇用環境も厳しく、企業も個人も不動産投資に向かいにくくなっている。一昨年のリーマン?ショック以降、外資が不動産ファンドから資金を引き揚げ、ファンドが借金の借り換えもできない状況で、すぐに回復するような環境にはない。

　ただ、全体的に割安感も出ており
、何かのきっかけで上昇局面に入る可能性はある。それには需要の呼び水になるようなメッセージを国が発することが必要だ。政府は住宅版エコポイントや贈与税軽減などの措置を講じているが、これだけでは住宅の購入意欲を高める効果は薄い。年金や郵便貯金の資金を不動産投資に振り向けるくらいの施策が必要だ。東京の都市機能強化につながる施策、例えば老朽
化した都心のビルのリニューアルを支援するなど、海外から資金が集まるような魅力をつける。東京の地価が上がれば全国に波及することも期待できる。

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? 街角景況感３カ月連続改善
? １?３月期企業
景気予測、２期連続で悪化　デフレで先行き不安
? 賃金改善は先送り　消費冷え込み、遠いデフレ脱却

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100318-00000000-fsi-bus_all

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　県内の地価が公示された。住宅地で１０年連続、商業地で１９年連続の下落だ。鑑定した不動産鑑定士は「回復する要素はゼロ」と語っている。
　私には地価下落よりも古き良き地方都市の面影の衰退ぶりの方が気になる。宮崎市の町並みも年々きれいに整理されていく。しかしそこに人は歩いていないのである。
　３０年近く前に住んだ時の宮崎市は、も
っアラド戦記 と薄汚れ、古ぼけており、乱雑だった。公衆便所は臭く、あちこちに暗闇があった。ニシタチ周辺には細い路地が入り組み、怪しい雰囲気が漂っていた。
　町には奥行きと謎があった。夜の迷路に入り込むような危うさに不安と期待を感じた。人の心をとりこにする魅力が繁華街にはあったのである。
　一方、行政は「安心安全な町づくり」を目指して古い
町webmoney 購入 並みを整備していった。露天の商店街は消滅して広場になり、路地は区画整理され、広い駐車場になった。町は明るく清潔で平板になり、見通しだけは極めて良くなった。半面、未知へのワクワク感も消えた。
　アジア各国の多くの観光地は、日本よりも庶民の生活臭が強いが、私の知る限りシンガポールだけは違う。高層ビルが林立する未来的で人工的なビジ
ネス空間だ。人肌のぬくもりはない。私には息が詰まる場所である。宮崎市の中心部も年々シンガポール化へ向かっているように感じる。
　人が年齢とともに成熟していくように、町並みも歴史とともに成熟していく。私たちが新興住宅地に底の浅さを感じる理由は、そこには「現在の時間」しかないからだ。
　人々の暮らしの歳月を刻んだ建物が消され、全
国rmt arksign どこでも売られている新品の住宅や建物と入れ替わる。こんな町並みには心が引かれない。
　宮崎市の場合、ニシタチ周辺に繁華街が集中しているのがまだしも救いだ。いや、以上の不満は「だれやみ男」の愚痴かもしれないのだが。＜宮崎支局長?大島透＞

３月２１日朝刊

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100321-00000229-mailo-l45

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